Los 5 errores más comunes al comprar una propiedad en España (y cómo evitarlos)

Comprar una propiedad en España, especialmente en la Costa del Sol, es una oportunidad emocionante, pero también puede ser un campo minado para quienes no están familiarizados con el mercado local. Ya sea que invierta en Marbella, Estepona o Benahavís, evitar errores comunes es clave para proteger su inversión y garantizar una compra sin contratiempos.

Property buying

1. Omitir el asesoramiento jurídico profesional

Muchos compradores subestiman la importancia de contratar a un abogado español especializado en bienes raíces. Sin una asesoría legal adecuada:

• Es posible que pases por alto gravámenes o deudas sobre la propiedad .

• Los contratos podrían contener cláusulas desfavorables para los compradores extranjeros .

• Entender las obligaciones tributarias se vuelve complicado.

  
  

Cómo evitarlo: Contrate siempre un abogado de confianza que pueda revisar los contratos, verificar el registro de la propiedad y explicarle los impuestos y tasas.

2. No verificar las licencias y el cumplimiento de la propiedad

Especialmente para apartamentos en zonas costeras, es crucial verificar:

• Si el inmueble dispone de todas las licencias necesarias (construcción, habitabilidad, alquiler turístico).

• Cumplimiento de la planificación urbana local y de las normas comunitarias .

• Cualquier multa o deuda pendiente con la comunidad o ayuntamiento.

  
  

Consejo: Pídale a su abogado o agente que le proporcione un certificado de dominio y cargas completo antes de firmar cualquier acuerdo.

3. Ignorar los costos adicionales

El precio de compra es solo el principio. Los compradores a menudo olvidan:

• Impuestos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), IVA si se compra nuevo y AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

• Honorarios notariales y costes de registro.

• Gastos de comunidad y mantenimiento continuo.

  
  

Consejo profesional: Calcule un presupuesto de entre un 10 % y un 12 % extra sobre el precio de compra para cubrir todos los costos adicionales.

4. Centrarse únicamente en el precio y la ubicación

Si bien la ubicación es importante, pasar por alto otros factores puede ser contraproducente:

• Estado del edificio y apartamento.

• Orientación, luz natural y privacidad.

• Potencial de valor de reventa futuro y demanda del mercado.

  
  

Consejo: Haz una lista de lo imprescindible y lo que sería bueno tener, y considera el valor a largo plazo por sobre el precio más bajo.

5. No comprender el potencial de alquiler (si se compra como inversión)

Para quienes compran propiedades para alquiler a corto plazo , los errores comunes incluyen:

• No verificar las regulaciones locales de alquiler y los requisitos de licencia turística .

• Sobreestimar los ingresos por alquiler basándose en listados anecdóticos.

• Ignorando las fluctuaciones estacionales de la demanda.

  
  

Solución: Investigue los rendimientos del alquiler, las tasas de ocupación y los requisitos legales, o trabaje con una agencia de administración de propiedades que se especialice en alquileres a corto plazo.

Comprar una propiedad en España puede ser muy gratificante, pero evitar estos cinco errores es esencial para proteger su inversión y disfrutar de su nueva vivienda o de los ingresos por alquiler.

Si está planeando comprar en Marbella, Estepona o Benahavís , trabajar con agentes experimentados y expertos legales garantiza un proceso sencillo y la máxima rentabilidad.

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